Slovenska nataliteta in nepremičnine
Včeraj so na POP TV imeli prispevek o slovenski nataliteti. Omenjeni podatek je lahko zaskbrljajoč za nepremičninski trg, saj 15.000 novorojenčkov na leto pomeni ob povprečni življenski dobi 80 let 1,5 mio prebivalcev (seveda brez emigrantov). Če bi ta številka ostala enaka v prihodnosti, potem se bo na trgu nepremičnin relativno hitro pojavil presežek stanovanj (tako novogradenj kot tudi starih, podedovanih stanovanj), kar bo negativno vplivalo na cene nepremičnin.
Sicer so nepremičnine zelo vroča tema tako v Evropi kot tudi na drugih kontinentih. Na primer v ZDA se število novogradenj še zmeraj povečuje in to kljub postopnem višanju obrestnih mer. Razlog gre iskati predvsem v tem, da so finančne institucije vse bolj radodarne s hipotekarnimi posojili (pogoji za pridobitev posojila so vse manj strožji ipd). Če bi vse to na hitro poenostavili v en trend, potem bi logično sklepanje privedlo do naslednjega: cene nepremičnin rastejo, ker je vse več denarja s strani posojil. Toda ker se stopnja defaultov pri posojilih postopno veča, se bo dotok novih posojil v neki točki ustavil (ko se to zgodi, moramo paziti, da ne bomo lastniki institucij, ki posojajo denar, saj znajo rezultati zaradi morebitnih odpisov slabih posojil razočarati). Sočasno z usihom posojil se bo tudi povpraševanje po nepremičninah spremenilo in sicer v negativno smer, kar bo negativno vplivalo na cene nepremičnin. Seveda moramo pri samih cenah nepremičnin upoštevati tudi vpliv obrestnih mer. Če bodo v prihodnje še porasle, potem bo odstotek obresti v celotnem proračunu povprečnega gospodinjstva večji in možnost nove nepremičnine za družino se bo vse bolj oddaljila. Tretji dejavnik na ceno nepremičnin pa je tudi premoženjski davek. V sloveniji bi lahko brez problema preko davkov spodbudil starejše občane k prodaji večjih stanovanj in sicer v smislu: samski starejši občani lahko živijo spodobno tudi v nekoliko manjših stanovanjih. Ali pa lahkko prodajo tista dva dodatna stanovanja, ki jih še imajo v lasti...seveda je glede te teme še veliko predsodkov, zato realno lahko prilčakujemo nadaljevanje statusa quo na tem področju...
Matej Tomažin
Sicer so nepremičnine zelo vroča tema tako v Evropi kot tudi na drugih kontinentih. Na primer v ZDA se število novogradenj še zmeraj povečuje in to kljub postopnem višanju obrestnih mer. Razlog gre iskati predvsem v tem, da so finančne institucije vse bolj radodarne s hipotekarnimi posojili (pogoji za pridobitev posojila so vse manj strožji ipd). Če bi vse to na hitro poenostavili v en trend, potem bi logično sklepanje privedlo do naslednjega: cene nepremičnin rastejo, ker je vse več denarja s strani posojil. Toda ker se stopnja defaultov pri posojilih postopno veča, se bo dotok novih posojil v neki točki ustavil (ko se to zgodi, moramo paziti, da ne bomo lastniki institucij, ki posojajo denar, saj znajo rezultati zaradi morebitnih odpisov slabih posojil razočarati). Sočasno z usihom posojil se bo tudi povpraševanje po nepremičninah spremenilo in sicer v negativno smer, kar bo negativno vplivalo na cene nepremičnin. Seveda moramo pri samih cenah nepremičnin upoštevati tudi vpliv obrestnih mer. Če bodo v prihodnje še porasle, potem bo odstotek obresti v celotnem proračunu povprečnega gospodinjstva večji in možnost nove nepremičnine za družino se bo vse bolj oddaljila. Tretji dejavnik na ceno nepremičnin pa je tudi premoženjski davek. V sloveniji bi lahko brez problema preko davkov spodbudil starejše občane k prodaji večjih stanovanj in sicer v smislu: samski starejši občani lahko živijo spodobno tudi v nekoliko manjših stanovanjih. Ali pa lahkko prodajo tista dva dodatna stanovanja, ki jih še imajo v lasti...seveda je glede te teme še veliko predsodkov, zato realno lahko prilčakujemo nadaljevanje statusa quo na tem področju...
Matej Tomažin
1 komentar:
Opazen pa je tudi trend razseljevanja mlajših novonastalih družin od matične družine, česar, sploh na podeželju, v preteklosti ni bilo.
Objavite komentar